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浴缸三大物料比拼
2019-04-24

香港樓越來越細,能有一個放得下浴缸的浴室也越來越難得。若家裡能這樣的空間,當然要選一個好浴缸。

鑄鐵、鋼板、玻璃纖維是製造浴缸的三大物料,以下會介紹它們各自的優劣和特點。

 

1. 鑄鐵


價錢:$$$

特點:厚、重、保溫佳

鑄鐵浴缸又稱生鐵浴缸,價錢是三類浴缸中最貴的,構造亦最重、最厚實。它的製作方法是將融掉的鐵倒進模具成型,然後加上搪瓷 (琺瑯) 塗層而成。

喜歡浸浴的人當然不想水溫太快冷掉,鑄鐵缸的厚度令它在保溫方面完勝其他物料。鑄鐵浴缸堅實的感覺也是其他物料無可比擬的,特別是與輕薄的壓克力缸比較時反差就更大。

雖然鑄鐵與生鐵是不同物料,但因為兩者製作出來的浴缸特性相近,往往會被混為一談。TOTO、Roca、Kohler 等大牌子,其實都只有鑄鐵而沒有生鐵浴缸。
 

2. 鋼板


價錢:$$

特點:較輕、較薄、價錢中等、款式有限

鋼板浴缸的表面與鑄鐵浴缸一樣,都有搪瓷塗層。不同的是,鋼板浴缸用現成鋼板來造型,而非倒模方法。受制於製作方式,鋼板浴缸的款式變化較少。

鋼板浴缸最大的好處,是價錢比鑄鐵浴缸平易近人,但無論是金屬還是搪瓷部分,鋼板浴缸的厚度都較鑄鐵浴缸為薄,保溫能力和堅實感不及後者。

 

3. 纖維


價錢:$

特點:最輕、最薄、款式變化最多、保溫較差

纖維浴缸又稱壓克力浴缸,是最便宜的浴缸。它以玻璃纖維作底層,加上壓克力膠外層。纖維浴缸的厚度是三種物料中最薄的,踏進浴缸時往往能感覺到浴缸表面輕微下陷,用開傳統浴缸的人可能會不習慣,這不代表它結構有問題。

因為薄,纖維浴缸散熱較快,保溫能力差。不過在注水前,纖維浴缸反而會較鑄鐵和鋼板浴缸和暖,尤其在冬天觸感可能會較舒適,這是由於搪瓷表面冰冷的原故。

纖維浴缸的最大賣點,除了便宜,就是款式變化多。

 

比較表

 

更多考慮因素


款式變化:

如果你需要勺鑽的形狀和款式,例如日式風呂缸、按摩池、獨立式浴缸或角缸等,纖維浴缸是不錯的選擇。由於玻璃纖維造形容易,以之製成的浴缸任何勺鑽的形狀和款式都有,而一些特別款式和個別牌子的纖維浴缸也可以貴得非常貴。

不過,如果你只需要大眾化的嵌入式浴缸,鑄鐵浴缸其實已有足夠豐富的選擇,例如流線形內部、有扶手、底部防滑等款式,鑄鐵浴缸都能滿足。至於鋼板浴缸,選擇就真的較有限。

耐用度:

無論是鑄鐵還是鋼板浴缸,若外層搪瓷塗層撞崩、撞裂或被刮,內層鐵材都可能生鏽。不過由於鑄鐵浴缸搪瓷塗層夠厚,所以非常耐用,鋼板浴缸在這方面就要小心點。

至於纖維浴缸,壓克力與玻璃纖維都屬耐用的材料,防花、防撞、防刮。此外,纖維浴缸可於損壞時修復。

重量:

以 700 x 1500 mm 此香港常見尺寸為例,鑄鐵浴缸的平均重量約為 100 kg,纖維浴缸約 25 kg,兩者相差達 75 kg。外國的獨立屋在設置浴缸時,常要顧及樓宇結構與承重,香港的石屎樓比較少有此問題。不過如果你住的地方沒有升降機,就要考慮搬運方法與成本等。

 

購買小貼士


裙邊浴缸

(左)有裙邊浴缸與 (右)崁入式浴缸。

不同品牌的搪瓷塗層顏色有輕微差異,例如 TOTO 較接近純白 、Roca 會偏象牙色。如果你在意浴缸、座廁和面盆是否同一種「白」,就要留意。

此外,購買浴缸也可以考慮是否需要有「裙邊」。「裙邊」是指浴缸對外一則是否有圍板。有裙邊浴缸可以省卻一點泥水和鋪磁磚的功夫,但兩者分別主要在外觀美感。

最後,在計算浴缸高度時,別忘了去水位會佔用額外空間。很多新樓盤會在下層天花預留凹位作去水,這樣浴缸看起來就會比樣矮身,也方便進出。

 

另類選擇:砌浴缸


除了鑄鐵、鋼板和玻璃纖維,市場其實還有五花百門的浴缸物料,例如人造石、玻璃、甚至木。不過說到最個性化的設計,當然是找泥水師傅「砌浴缸」。砌浴缸不是每個師傅肯做,而且對防水施工要求,想要的話找師傅時就要講。

泥水師傅自己砌的浴缸。 (石師傅, 大埔中心)

裝修風格:極簡主義
2019-04-03

大學畢業後,你入了一家大公司,從低做起,用十年一步步向上爬。隨著升職加薪,你買的東西越來越多,消費水平也越來越高。某名牌吸塵機、鑄鐵煲、衣服、鞋、各式各樣的奢侈品… 追逐美好生活,像是一個無止境的過程。

直至有一天,你看著滿屋雜物,發現它們不再能為你帶來快樂。真正需要的東西,你早已擁有,不過是其中十份之一。如果有什麼不足,那斷不是物質上的缺失。

於是你過起極簡主義的生活。放棄對物品的執著,聚焦到真正喜愛的事上:花時間和重視的人相處,做運動,做自己熱愛的工作,關心弱勢的人。

 


極簡主義,即Minimalism,是一種將事物精簡至只剩必要元素的主張。想過極簡主義的生活,不一定要把家居大肆裝修,不過好的設計,卻能助人實踐生活理念。以下提議,給嚮往這種生活的你:

 

極簡廚房

 

1. 一塵不染的空間


乾淨利落的線條與平面、清新的空間,是極簡主義最重要的原則。這種家居風格容不下任何雜物,若不配合相應的生活方式,就無法成功。

裝修、搬屋是丟東西的好機會。採納「斷捨離」法則,只留低當下最適合自己的東西,那些你覺得「總有一天會用到」,卻從來沒用過的,就狠心送人或丟掉吧!

別以為規劃大量收納空間就可以避開問題。大部分人剛裝修完家裡都很整齊,但因為放縱購物,好景通常維持不了幾個月。

其實大量加設地台、入牆櫃會為家居製造壓逼感。與其濫設收納空間,不如自律。外國有一個控制家中物件數量的方法叫「One In, One Out」,即每買一件東西,就要放棄屋裡的一件東西,不妨參考。

 

極簡浴室

 

2. 主調:白色


極簡主義的室內設計,用色通常都極度節制。多餘的花紋、圖案是大忌。理論上,任何一種清淡、中性的淨色都可以作為基調,例如淡灰色、米白色等,但最多人喜歡的還是全屋白色。

真正的白色只有一種,不過對於我們的眼晴來說,很多極淡的顏色在沒有對比之下,看上去都像白色。在白色中加入極淡的黃色,會令空間感覺更溫暖,加入淡藍色則更冷酷。

到底是要純白還是偏色的白,要和燈光一起考慮。天然光偏暖,如果家居窗戶充足,不妨用純白甚至冷調的白;反之,白色LED或光管本來就偏冷,油漆等就可以用暖白。

顏色配搭方面,極簡主義家居在加入其他顏色時,通常會選擇能和諧融入基調的淨色;你也可以反過來用少量黑色製造對比。不過其他鮮色就可免則免。

 

3. 重質不重量的傢俬


極簡主義家居的傢俬,也是有絕對需要才放置。

寥寥可數的傢俬,將無可避免成為焦點,選擇具美感的家品特別重要。在風格上,它們要符合上面提過的設計大原則,包括簡潔的線條和平面;花巧是大忌。

手工和用料方面,反正數量有限,何不找最好的,甚至用一世的傢俬? 除了床、桌子、梳化等,上面提到收納空間不能亂設,但少量的櫃子還是必要的。

 

黑白配傢俬

 

4. 加入質感


極簡風格的牆身和天花通常是清一色的油漆,感覺較平滑。適可而止地加入木材、水泥、布等元素 (如木地板、水泥磚等),能令質感略為豐富一點,為空間建立層次感。前提是要節制,和使用相近的色調。

 

貼士:收納空間最多只用七成


想養成經常收拾家居的習慣,卻因提不起勁無法成事,相信是不少人的心聲。山下英子所著的《斷捨離》提到的方法或能幫到大家。

她在書中指出,所有收納空間都不宜太滿,因為塞滿東西的空間會令人不想整理,形成惡性循環。不論是家居還是辦公室,嘗試把自己的櫃子、抽屜、儲物箱等,都留下最少三成空間。

 

相關「好師傅」案例

美孚新邨美孚新邨 (700呎,55萬元)

 

將軍澳天晉將軍澳天晉 (539呎,34萬元)

 

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好睇又好用 六個開放式廚房案例
2019-03-20

香港寸金尺土,開放式廚房巧妙利用家居空間,將飯廳跟廚房緊密相連,讓家居更開闊明亮,增加空間感。

它們雖然易有油煙問題,但其實也有實用性,就是在酷熱天氣下煮食不會侷促。有趣的裝修風格更能增添生活情趣,營造溫馨舒適的用餐環境。

以下為大家介紹設計開放式廚房的特色及注意事項,並附上 6 個案例。

 

設計格局


設計開放式廚房前,可先根據家居空間特點,決定不同格局,以營造美感功能兼具的設置。

空間稍大的家居,很多時會選擇U型、雙線型,甚至設置中島的廚房布局。這些布局的好處,是對外的一則可以兼做工作檯和飯桌,一物二用;又或者設計成有格調的吧台。對於喜歡下廚的人來說,這些廚房布局具除了實用的分隔功能,也最方便工作。

(深井碧堤半島, 1200呎)

 

至於一字型L型開放式廚房,最常見於空間有限的小户。前者只盡用一面牆面的空間,最不佔地方,感覺也更簡約,不過廚房設施的分布會令煮食時要較多走動。後者利用牆角空間,將功能平均分佈,減少煮食時四處移動。

(將軍澳 Savannah, 470呎)

 

最後,如果你喜歡開放式廚房的空間感,卻又擔心油煙問題,可以選擇玻璃間隔的半開放式廚房

(元朗 Grand YOHO, 799呎)

 

設計貼士


不管是哪一種形式的廚房,想用得舒服,可以考慮烹調順序來配置廚房設備,即是從取出食物、洗切、調味、烹調、上碟,到端出餐桌,去考慮排列組合。

另一個開放式廚房的潛在問題,就是儲物空間不足。無可否認開放式廚房的廚櫃,通常比一般廚房少。預早作好儲物規劃,盡用地櫃、牆面及牆角,使用嵌入式家電等就更為重要。

 

(炮台山富澤花園, 650呎)

 

(將軍澳天晉, 702呎)

 

工業風示範


以下是是一個工業風開放式廚房示範。工業金屬風格的櫥櫃常以黑、灰色主題,讓燈光及廚具保持簡約幹練,配以鐵架的儲存裝置,強硬別緻。純木風格能透露大自然設計之感,全部的木質感柔和舒適,適合喜愛天然實木的屋主。

 

(油麻地俊逸豪園, 369呎)

 

香港消防處安全條例


根據消防處於2011年設立的《建築物消防安全條例》,2012年起新落成單位如已設開放式廚房,必須安裝煙霧偵測器或在天花安裝花灑頭,當火警發生時灑水撲滅火種,及將火警訊號傳到大廈火警警報板,再通知消防通訊中心,其通風系統也需安裝防火閘。

 
裝修慳錢六招
2019-03-13

在香港,不少人為了上車耗盡畢生積蓄,令裝修捉襟肘見。今次教大家6招,在有限預算內為家居換新裝。

 

1. 找會自己落手做的師傅


室內設計師收費相當於工程費三成,想慳錢當然要直接找師傅 (判頭),但不同師傅收費可以相差很遠,以下兩點可助找出收費較平的師傅。

第一,留意師傅過往工程。如果當中不少屬公屋裝修,甚至有家居維修,這類師傅一般較便宜。反之,只做私人屋苑和獨立屋的師傅收費通常較貴。

第二,問師傅會否自己落手做,還是純粹擔任判頭的角色。師傅只做判頭,好處是能專注項目管理,但若論收費最便宜,則通常是會落手的師傅。

收費便宜的師傅,未必能給你太多設計上的意見,加上沒有設計師,戶主要自己多花心思做設計。從地產代理網站下載單位平面圖、多找網上圖片給師傅作參考等,都是不錯方法。

 

 (吳師傅, 東涌東堤灣畔。工程費:16.8 萬元。實呎:592 呎) 一兩件設計家品,已經可以提升整個空間的格調。

 

2. 考慮裝修風格


便宜不代表沒有風格,更不代表不好看。不過有些風格不能太便宜,否則很易做到「半桶水」。要又便宜又好看,首選北歐風。

北歐風格注重簡潔空間,少造特色牆、假天花、訂造傢俬等,而偏愛使用單品 (現成) 家俬、布藝。後兩者都可以用相宜價錢在連鎖家俬店購入。省下的施工費用,只需花小部分投資在一兩件設計家品上,就能起畫龍點晴的作用,成為空間的焦點。

相比之下,其他流行的風格中,工業風要用上金屬、玻璃、原木等,單是材料費已一大筆;極簡主義對手工要求嚴格,又要訂造家俬,人工貴;和風大量使用木器,木條屏風、木地台、榻榻米等,也較昂貴。

 

 

3. 買現成傢俬


承前點,現成傢俬通常比訂造傢俬便宜。除了廚櫃、儲物地台等少部分傢俬有確切需要訂造,其他都可以用現成傢俬取代。

訂造傢俬之所以較貴,因它們通常用6分厚夾板製造,而且除了要度身訂做,運到單位安裝時,還要進行「收口」工序,衍生不少人工成本。除非現成傢俬的用料來自昂貴來源地,否則甚少貴得過訂造。

至於小部分訂造傢俬,可從飾面著手慳錢,當中以淨色的防火膠板,性價比最高

 

(潘師傅, 將軍澳維景灣畔。工程費:16.9 萬元。實呎:513 呎) 這家簡約北歐風,客、飯廳完全沒有入牆傢俬。
 

4. 油漆、地板、門窗項目 慳得就慳


以下項目,可以考慮較平價的工序。

油漆:如果牆灰沒有撲起,可以只「執灰」甚至「翻油」,不用「剷底」

地板:膠地板和無縫地板 (纖維木地板)是所有地板中最便宜的。膠地板防水;無縫地板不防水,但外觀、觸感較佳。

門窗:換窗要搭棚,動輒數千元。你可以選擇翻新鋁窗,只換膠邊、窗鉸;門方面,可以用手掃漆翻新,並更換門鉸、門鎖等。

水電:新樓入伙十年以下,可以考慮不做水電。近年落成樓宇全用銅水喉,壽命有20年以上,但鐵喉(鍍鋅鋼管)就要小心,日久會生銹,約十五年便要換。

 

5. 多花時間在買樓上


買到企理的屋,裝修花費自然少一點。以下項目,涉及處理滲水、重鋪水電、拆牆間牆等,都較昂貴,睇樓時可留意。

  • 窗邊、露台邊、廁所旁的牆身有沒有滲水跡象。

  • 水電、廚房和廁所是否新淨。(註一)

  • 間隔是否合心水。

  • 舊地板狀態。(註二)

  • 其他用料包括傢俬、門窗等是否合心水。

註一:裝修廚、廁而又不換水喉,會令清拆工程變得複雜,不是每個師傅願意做。若不想換水喉,最好不要更換廚廁的牆身和地台磁磚

註二:舊地板以磁磚為佳,因極耐用,就算外觀不合心水,也可以在上面直接鋪膠地板或無縫地板,節省一筆清拆及鋪工費用

 (楊師傅, 荃灣翠豐臺。工程費:12.9 萬元。實呎:455 呎) 不是說工業風貴嗎?留意返,這家沒有做水電,也沒有換地磚,才得出這個價。
 

最後,及早為裝修定案


裝修想慳錢,最忌邊做邊改。後加工程不只令工程造價上升,也會導致延期,產生租金等額外成本。

身為戶主,要盡早確保家中各人都對裝修計劃滿意。一旦簽約,除非有特殊情況,例如發現樓宇結構問題等,否則不要更改設計和裝修項目。

 

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物料攻略:檯面石
2019-02-27

(按此放大圖片)

對於愛下廚的人來說,廚房檯面石 (枱面石) 的重要性不比廚具低。在香港,大部分家庭都會選用無縫石 (即人造石) 或石英石作檯面石,他們都屬人工石材。至於麻石、雲石等天然石材已買少見少。

以下我們會從耐熱 (能直接擺高溫鍋具)、防刮 (不被利器所傷)、防崩裂 (能承受重擊),以及不易「食色」(醬汁、紅酒等有色液體長期停留令檯面染色) 等各方面,分析不同檯面石的優劣。

 

1. 無縫石 / 人造石 (Solid Surface)


價錢:約 300-1000元  / 直呎

優點:可塑性高、能無縫接合、款式多

缺點:耐刮和耐熱一般、有機會「食色」、不同品牌差異大

無縫石為現時最多人用的檯面石,它是將礦物填料 (通常是氫氧化鋁粉) ,混入阿加力膠、聚酯等壓成。它的出現原是為了提供天然石材以外的另類奢侈選擇,不過現在已演變中等價錢、大眾化的石材。

無縫石最大的賣點是造型容易,接合時採用相同材質的黏合劑,可以造到無縫,亦可以製作與檯面石連為一體的洗手盆,以及彎曲的後擋等等。

坊間很多人擔心無縫石的「食色」問題。不同品牌的無縫石品質相差極大,高價無縫石在這方面一般表現較佳。此外,因硬度不高,無縫石易被利器刮花,太熱的鍋具亦會在石面留下痕跡。

在香港最熱門的檯面石品牌包括 Corian、 LG,以及樂天旗下的 Staron (原為 Samsung 旗下) 等。Corian是美國品牌,價錢較在韓國生產的後兩者貴逾半。此外,以防火膠板聞名的 Formica 亦有生產無縫石,為另一個大品牌選擇。

市場上亦有不少廉價的內地製檯面石,但品質十分參差。

人造石(師傅,將軍澳 Savannah)

 

2. 石英石 (Quartz)


價錢:約 700-1400元 / 直呎

優點:耐磨耐刮、耐熱、不易「食色」

缺點:形狀單一、接口有縫

石英石是除了無縫石外,香港另一較多人選擇的檯面石。它是一種較新的人工石材,以石英砂為主要材料,混合人造樹酯,並加入少量玻璃、礦石等壓制而成。

石英石檯面比一般人造石貴,亦更堅硬、耐熱,和不易「食色」。但石英檯面造型相對受限,不能造出彎曲形狀,亦不能做到無縫。

石英十分耐用,日常清潔只需要以清水沖洗,需要時可用刀片刮走表面的污漬,即使經過長時間的使用,其表面亦可以保持光滑,無需特別保養。

石英石

 

3. 麻石 (Granite)


價錢:約 600-1600元 / 直呎

優點:天然紋理、耐磨耐刮、耐熱

缺點:有機會「食色」、接口有縫、重、有輻射

與上面的人工石材不同,麻石檯面石屬天然石材,從天然岩石中開採,再切割成不同形狀使用。

麻石即花崗石,十分堅硬,耐磨耐刮,而且耐熱。不過,因天然石材存有細孔,所以需要經常打蠟來保養。這些細孔令麻石有機會「食色」。另外,天然石材無法做到無縫,如果廚房長期潮濕令接縫、細孔積水,容易滋生細菌。

天然檯面石在香港已越來越少人用。它們雖然有天然紋理,亦可切割、打磨成不同形狀,但加工需要不少功夫,保養也麻煩。另由於天然石材十分重,廚櫃結構需要特別堅固才能使用。

麻石

 

4. 雲石 (Marble)


價錢:約 800-2000元 / 直呎

優點:天然紋理、高貴典雅

缺點:易「食色」、易刮花、不耐熱、易裂、接口有縫、重、有輻射

雲石是除了麻石外,另一款天然檯面石材,但現在已幾乎從廚房中絕跡。它是最貴的檯面石之一,但有不少實用性上的缺點,例如比麻石更易「食色」,而且不及麻石堅硬,易花、易裂。

不過雲石的高貴典雅,是其他材料無法取代的。它紋理色彩豐富、自然多樣。與麻石一樣,雲石加工需要不少功夫,需要結實的廚櫃來支撐,而且日常使用經常打蠟,保養麻煩。

雲石

 

5. 不銹鋼 (Stainless Steel)


價錢:約 700 - 1400 元 / 直呎

優點:耐熱、不易「食色」、容易清潔、極堅固

缺點:花痕明顯、款式單一、接口有縫

不銹綱檯面是專業廚房的不二選擇,不過在家用廚房卻十分少見。它耐高溫、不易「食色」、容易清潔,而且極堅固;致命傷是冷冰冰的感覺不是人人喜歡。

不銹綱板若出現花痕會十分明顯,啞面的不銹綱板在這方面會比光面為佳。亦由於啞面感覺較柔和,它們多見於廚櫃檯面。

不銹鋼

 

比較表

 

另類選擇:防火膠板 (Laminate)


價錢:400-600元 / 直呎

優點:便宜、不易「食色」、款式多

缺點:壽命較短、防刮和耐熱一般、接口有縫、不同品牌差異大

防火膠板通常用於傢俬和廚櫃飾面,但外國也有人會用來做檯面,這在香港很少見,主要因為擔心耐用度差。

除了便宜,防火膠板最大好處是有多種色彩紋理可以選擇,包括仿木紋、仿石材、金屬飾面等等。就如無縫石,不同品牌的防火膠板品質差異大。市場上主要品牌包括 Formica、西德板、德利板等。

防火膠板相對其他物料較易出現老化問題,例如褪色、滲水等。一般而言,防火膠板不易「食色」,但高溫物件可能令其變色。

防火膠板(郭師傅,堅尼地城慧華閣)

 

【專訪】香港仲裁公會 教你拆解裝修糾紛
2019-02-13

裝修遇上糾紛,與師傅決裂,很易令人感到徬徨無助。比起訴諸法庭,調解與仲裁因成本較低,近年獲不少戶主與師傅採用,香港仲裁公會亦因此每年處理大量裝修個案。

公會早前接受好師傅訪問,一一剖析常見裝修糾紛和解決方案。

 


(撰文、攝影:好師傅)

「裝修糾紛千變萬化,但離不開時間、質量、價錢三大問題,它們大部分又與 VO (後加後減工程,Variation Order) 有關。」香港仲裁公會高級執行幹事梁亦廷說。公會去年為 39 宗裝修糾紛進行仲裁,除了極少數涉及立心不良的公司,大部分裝修爭議都跟 VO 有關。

「很多戶主開工後在單位現場跟師傅談,指手畫腳說哪裡要改、什麼要加,都無諗過錢,師傅又不說。他們埋單時才發現後加項目超出預算,就會指責一個師傅『海鮮價』。」同樣道理,如果雙方沒有延長工期,最後當然也無法按期完工,變成工程延誤。

 

坊間對裝修糾紛常有一種看法,就是戶主和師傅各有各講,責任很難釐清。梁亦廷指出,所有裝修糾紛,不論糾紛是否涉及 VO,從法律角度上其實都可以找出釐清責任的依據。

三大類常見裝修糾紛 時間、質量、價錢

梁續指,時間、質量與價錢這三大類裝修糾紛問題,在調解中制訂雙方能接受的方案時,或要於仲裁作出公正的裁決,常會考慮以下因素。

時間


裝修無法在合約原定工期內完工,常見原因除了上面提到的 VO,還有物料供應商的延誤等:

  • 如果戶主在工程途中更改設計、增加項目,而又沒有另簽新約,就很難因工期延長作出追討。
  • 第三方物料供應商引致的延誤,要由訂料一方負上責任。供應商究竟是屬於客人、師傅還是設計師,可參考報價單中有否列明「包料」。至於師傅「代客買料」的情況,就要考慮客人有否指定物料型號和供應商。
  • 如因客人對項目不滿,要求師傅處理而致延期,仲裁員很多時會考慮延後交收是否有真正需要(例如因實際上無法使用),還是其實可於交收後「執漏」(例如只是美觀問題)。
  • 工期延誤的賠償金額,如果是戶主申索,通常會參考裝修單位的市值租金;如果是師傅申索,則會參考裝修工人的日薪。

質量


除了手工問題,設計上的錯誤、傢俬「度錯呎」等都屬常見的質量問題。在相關糾紛中,調解員或仲裁員要考慮項目能否正常使用,還是只屬美觀問題。

  • 設計問題:因根本的設計錯誤令項目無法使用,例如衣櫃門不能完全開啟等,即使客人已在設計圖紙上簽名確認,設計師仍有很大機會要為不合理的設計負責。
  • 傢俬「度錯呎」:與設計問題相似,如果因為師傅度錯呎令傢俬不能安裝,即使客人已簽名確認,師傅仍有機會要為不合理的呎寸負責。
  • 不合心水顏色、物料:如果問題只關乎外觀,沒有明顯不合理的設計,師傅和設計師很大機會無需為經客人確認的物料負責。
  • 其他只影響美觀的手工問題:例如「空心磚」、油漆不平滑等,需要由專業人士評估。

價錢


  • 沒有定明價錢的後加工程,雙方事後若有爭議,需要由工料測量師等專業人士評估合理價錢。
  • 客人對項目不滿,不通知師傅,另找人處理,會減低客人取回該項目所有成本的機會。客人應先給予師傅機會對項目評估的機會。
  • 改設計、用料、電掣位置等,是否扣除原價,需要雙方同意。原有設計是否已造好、改造的成本是否等同新造等。

 

二個貼士:合約加入仲裁條款、後加工程簽約

在法治香港,處理糾紛途徑眾多,不過適合裝修的選擇卻很有限。戶主可以向海關投訴商戶違反《商品說明條例》,但刑事檢控門檻高,成功率低。透過民事訴訟把對方告上法庭?過程漫長,而且成本高昂,律師費動輒數十萬元。對於普羅大眾,小額錢債審裁處是可行途徑,但最大索償額只有7.5萬元,不是所有個案適用。

裝修糾紛處理途徑 適用情況 特點
海關 懷疑商戶違反《商品說明條例》 刑事檢控門檻高
區域法院 民事申索300萬元或以下 訟費高昂、程序繁複
小額錢債審裁處 民事申索7.5萬元或以下 成本低、程序簡單
仲裁 雙方同意才能展開,由當事人選出的仲裁員進行,裁決具法律效力 成本較低、程序簡單、沒有爭議金額上限
調解 雙方同意才能展開,由當事人共同尋求和解協議,解決方案需獲雙方共識 成本低、程序簡單、沒有爭議金額上限
 
 

相比之下,近年獲立法確認地位的「調解」和「仲裁」,因沒有最大索償金額,費用比民事訴訟低得多,程序和時間亦相對簡單快捷,而且達成的協議或裁決結果具法律效力,獲不少戶主和師傅採用。不過它們都有自身限制,就是需要在雙方自願下才能展開。要避免將來對簿公堂,戶主和師傅可以在合約中加入條款,事先約定若有爭議就要調解、仲裁。

最後,要避免裝修糾紛,最有效的方法就是為所有後加工程另簽約。即使簽約對工期有額外影響,例如要等設計師改設計,或等物料公司報價等,但為了貪快不簽約,一旦有糾紛就隨時得不償失。

 

 

相關網站

香港司法機構調解網頁

香港仲裁公會網站