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牆身裂痕原因與解決方法
2018-08-14

所有牆身裂縫都只是結果,了解成因才能對症下藥。以下是四種常見牆身裂縫,首三種可歸類為髮絲裂縫 (hairline cracks),只關乎外觀問題;但若出現最後一種結構裂 (structural cracks) 就要小心,因安全攸關。

 

1. 收水裂縫


解決方法:待收水完成後修補

新樓/新建磚牆會在半年內「收水」,期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮,令牆身出現收水紋。除了新牆,此情況亦會出現在重造泥水批盪、或新造電燈坑的舊牆。

收水紋一般會在半年內停止增長,戶主可在裝修時先跟師傅約好,待穩定後才一次過修補。修補方法是先擴闊裂紋,用填縫劑填滿裂縫後,再批灰及髹上乳膠漆。工序相對簡單,DIY也可以。

 

2. 熱脹冷縮裂縫


解決方法:加防裂網/紙帶,但難以完全解決

熱脹冷縮紋由不同物料的熱脹冷縮差異引致,常見於牆身與燈槽、木間格、圍身板等其他結構的相連位置 (俗稱「碰口」);或兩幅不同物料的牆身,如石屎牆、磚牆等之間。

熱脹冷縮紋很難完全避免,但也不用太過擔心,它們通常在裝修後第一年最為嚴重,待經歷四季後便會穩定下來。於裝修或修補時,在相連位置加上防裂網/紙帶,可稍微減低熱脹冷縮紋的出現機會。熱脹冷縮紋的修補方法與收水紋相似。

熱脹冷縮紋難以完全避免,防裂網可略為減低出現機會。

 

3. 批盪問題


解決方法:剷底重造

牆身有不同層的批盪,油漆工序通常只處理外層的油漆底灰。裡面的泥水批盪,例如紙巾灰、英泥沙等,隨著年月老化,有機會離牆撲起、裂開,令油漆產生裂紋,甚至大片剝落。

此問題若在裝修前期發現,可請師傅在剷底時剷得深一點,重造泥水批盪層。但批盪層問題亦有可能受工程刺激,完工後一段時間才出現,這時只能作局部修補,難以根治。(詳情可參考《油牆工價大不同 「剷底」工序你要知》一文)

至於油漆底灰問題,則多涉及施工不當,例如每一次批灰之間相距時間不足、環境過於潮濕、灰料比例或混合過程出錯等。

輕敲牆身,可從聲音判斷批盪是否已「離穀」。

 

4.  結構裂縫


解決方法:找專人勘測

此類裂縫穿過批盪層深入至石屎,一般較闊和較長,有時會有來自鋼筋的銹跡。石屎裂縫可能涉及樓宇結構,例如沉降、負荷過重、震動、建築欠佳等。牆身滲水令鋼筋生銹發脹、逼裂石屎,也是常見原因。

與頭三種裂縫不同,結構裂縫不只美觀問題,更是安全攸關,所以必須先進行勘測,找出成因,才制訂修補方案。

淘寶裝修陷阱
2018-08-03

淘寶對港人而言並不陌生,不少戶主裝修時也會考慮。不過並非所有裝修用料都適合淘寶,不小心選擇,花錢買垃圾事小,產生危險事大。究竟在琳琅滿目的家具種類中,有甚麼可以一搏,又有甚麼千萬不能淘呢?

我們根據過往客人的經驗,從出事機率、出事後果嚴重性等,歸納出淘寶不同物料的風險,令大家決定淘寶前,多個參考。

 

風險:中低

避開:線路太長、太複雜的

燈是最熱門的淘寶家具之一,款式多、價錢相宜。在香港街舖看到的,不少都可以在淘寶找到同款,連運費通常能節省一半或以上。

燈本身不常出問題,不過我們也試過有客人買回來用不了,特別是如果燈內有較長、較複雜的線路,就應避免。另外,香港買燈一般連燈膽,但淘寶買燈所送的燈贍,很多質量不佳。

 

廚房、廁所掛件

風險:低

避開:太便宜的不銹鋼

廚房、廁所長期潮濕,淘寶買廚房置物架、浴室毛巾架、廁紙架等等掛件,建議選擇304不銹鋼或太空鋁物料。不銹鋼承重能力比太空鋁佳,但防銹能力較差。

雖然理論上304不銹鋼在一般家居環境不會生銹,但淘寶不能盡信賣家,這方面可多參考其他買家評論。無論如何,掛件價錢便宜、安裝簡單,即使生銹即不至危險,所以我們將風險列為低。

 

瓷磚

風險:中

避開:特大、特長的

近年不少港人會親身到深圳田貝四路買磚。相比親身到內地,在淘寶買磚風險更高。首先,瓷磚常會彎曲、大小不一,輕微的屬正常,但若情況嚴重,會影響安裝;其次,不同磚的紋理技術差異甚大。這兩點都要靠親身檢查。

一般人在香港買磚會額外多買5-10%,預留作正常損耗及彎磚等問題。如果在內地買磚,計及運輸因素和質素參差,這比例最好提高至15%或以上。注意同款瓷磚的不同批次會有差異,如果逼不得已補貨,或出現色差。一個300呎單位所需的磚重約一噸,材料和運費數目不少,加上出現問題會延誤施工,有一定風險。

 

一般單品家俬

風險:中低

量產的單品家具,如桌椅、梳化、鞋櫃等,淘寶款式比本港家具店多樣,性價比亦相對較高。一般單品家俬出錯機會較低,但仍有質量參差的問題。若追求較好的款式及質素,價格相對亦會較高,可達至數千元。


 

大型訂造家俬

風險:高

大型訂造家俬涉及多個部件,構造複雜,偏偏淘寶家俬常缺乏安裝說明,加上因部件眾多而易有錯件,令安裝困難。這類家俬很多時要靠師傅安裝,但對於淘寶貨,師傅不肯裝、或無法安裝,不時發生,自己裝則分分鐘裝到發脾氣。此外,吊櫃、床等若結構不穩會有危險,風險較高。

 

座廁、瓷盆

風險:高

座廁有分牌子,在香港買最便宜的也普遍過千元,平均價格更達數千元。雖座廁價格偏貴,但最好別貪便宜淘寶。淘寶上幾百元的坐廁,即使賣家聲稱是某知名牌子,往往並不如是,便宜的座廁很多時候陶瓷表面技術不佳,容易有跡,亦令沖水不乾淨。

淘寶買座廁還有兩大問題,一是內地與香港坐廁排污口設計有別,難以確定型號與大廈接口完全吻合;二是座廁屬易碎物品,若出現裂痕會漏水,隨時因運輸時的碰撞整個報廢。同樣道理,瓷盆亦應避免淘寶。


 

燈掣、插座

風險:???

避開:太過便宜、雜牌

燈掣、插座涉及用電,是否值得淘寶意見兩極。一方面,很少聽說它們出事的個案;另一方面,若出事後果可以很嚴重。無論如何,如果你真的要淘寶,最好選擇外國品牌的官方店。

內地燈掣 (淘寶關鍵字:開關) 和香港是通用的,港人愛用的大品牌不少都在淘寶的天貓設有專賣店,同款燈掣的價錢通常約為香港的一半。電掣位方面,香港和內地制式不同,搜尋「英掣插座」、「13A插座」等關鍵字,就可以找到適用於香港的掣位,不過選擇相對較少。

 

裝修淘寶注意


1. 看買家評論

由於沒有實物可看可摸,淘寶家具時要找信譽良好的商家,多看買家評論及收貨圖片回饋,切忌單看賣家說明,或只顧價錢而忽略質素。

 

2. 運費及安裝

大型家俬運港要先聯絡賣家更改運費。留意重型家俬的運費有時是不包上樓的,要在樓下交收。若要上樓及安裝,或要另議附加費,與香港比較價格時,要顧及這點。

 

3. 退貨困難

從香港到內地的運費,比由內地到香港的運費貴得多,基本上淘寶回來東西的要退貨,是不設實際的,所以多少天退貨承諾,對香港買家意義不大。

高咀定低咀 選購座廁五部曲
2018-07-26

IQ題:一個成年人,什麼時候才應該在眾目睽睽之下坐馬桶?

答案當然是買座廁的時候。

坐得舒服,與沖得乾淨、外觀、牌子等,全是選購座廁的重要因素。不過這些其實都是後話。買座廁前先要決定的是:用什麼「咀」的座廁。下面教大家5步,從頭到尾選一個適合你的馬桶。

 

1. 座廁「咀」


絕大部分在香港出售的座廁,都會標明是什麼「咀」。最常見的有「自由咀」和「高咀」,較少見的則有「低咀」和「地去水」,這些述語指的是座廁去水位的高度。購買馬桶時,要先了解單位去水喉的高度,再選擇對「咀」的座廁作配合,最簡單的方法,是問師傅:

  • 高咀:座廁去水位中心 (喉中) 離地面 180 mm 或以上,常見款式包括離地 180 mm、185 mm、190 mm 等。高咀座廁適用於高咀的大廈去水喉。過去二十年落成的香港樓宇大部份採用此設計。

  • 低咀:座廁去水位中心離地面約 100 mm。低咀座廁適用於低咀的大廈去水喉。此設計於三十年樓齡以上舊樓中常見,但市面上的低咀馬桶已越來越少。

  • 地去水:座廁去水位設於地面,分別有離牆9寸與12寸兩種,要配合相同規格的大廈去水喉安裝。地去水亦常見於舊樓中,但與低咀馬桶一樣,市場上選擇有限。

  • 自由咀:座廁去水位高度通常與高咀相約,但向前縮入座廁內,以增加與大廈去水喉距離。這種設計讓師傅使用較長的駁喉,以克服座廁與大廈去水喉的高低差,理論上可配合不同的大廈去水喉高度。

雖然自由咀座廁可安裝於不同的去水喉,但一些師傅認為最理想的做法還是高咀對高咀、低咀對低咀、地去水對地去水。當然這樣可供選擇的座廁款式便會大大減少。

簡單來說,座廁去水位與大廈去水喉高度相同最好,其次是座廁去水位高於大廈去水喉;座廁去水位低於大廈去水喉的情況則應避免。

 

2. 沖水方式


廁所的沖水方式可分為直沖式、虹吸式、旋式三類。直沖式是香港最為普遍的款式,它與虹吸式各有好處;旋式則屬較新的技術,結合了兩者優點,但價錢較貴。

直沖式 (左) 與旋式沖水 (右) 座廁的橫切面。

直沖式
直沖式座廁利用水的衝力直接將污物排走。
優點:不易淤塞、佔用空間小
缺點:會濺起水花、沖水聲大

虹吸式
虹吸式座廁多用地去水,沖廁時會先令馬桶水位上升,從而產生壓力差,利用虹吸原理將污物吸走。
優點:沖得乾淨、寧靜、少濺起水花
缺點:佔用空間大、耗水量大、較易淤塞

旋式 (龍卷風式、超旋式、雙漩渦式)
利用橫向的出水口制造旋渦,以加強虹吸作用的效率。不同品牌的旋式技術略有差異,亦各有不同稱呼。
優點:沖得乾淨、寧靜、少濺起水花、耗水量少
缺點:貴

 

3. 連體式、分體式


除了廁所咀,座廁價錢牌通常也會標明「連體式」(一體式) 或「分體式」(相連式)。兩者分別在於連體式座廁是一體燒製而成;分體式則分開水箱和底座兩個部分燒製,安裝時再用螺絲連接。

連體式座廁消除了水箱與底座之間的隙縫,不會藏污納垢,更方便清潔和美觀,代價是貴。假設其他因素 (如牌子、功能、外形等) 一樣,連體式座廁平均比分體式貴一倍。

連體式 (左) 與分體式 (右) 座廁。

 

4. 大品牌與二三線品牌產品的分別


目前香港座廁的主流市場由TOTO、Roca、KOHLER、American Standard、Walrus這五大品牌佔據,另有一些高價和低價品牌。

大品牌與二三線品牌產品的其中一大分別,在於陶瓷表面的質素。座廁沖水沖得是否乾淨,除了與沖水方式、去水接駁等有關,陶瓷表面亦是關鍵元素。密度高、平滑的陶瓷表面不易沾上污物或形成水跡。

另外,上面提到的大品牌,除了產品質量服務較有保証外, 消費者可以在購買產品時留意產品是否獲水務署認證俗稱(水紙)。大品牌在這方面往往較有保證。

 

5. 外形:除了靚,還要試坐


座廁的款式越出越多,外形五花百門,包括傳統的橢圓形、加長型、方形、D形等等。選擇外形時除了美觀考慮,還有是否坐得舒服。文章開首提到買座廁時試坐的重要性,每個人的「股形」都不同,那款座廁坐得舒服,真的要試過先知,所以千萬不要羞恥!

若從美觀上出發,可以留意馬桶佔用空間、線條是硬朗還是圓潤、底座是否延伸至牆身 (碰牆式)、底座大小等。

其他: 特別功能


想要把水箱藏起來? 還是要清潔功能? 市場上有藏牆水箱、掛牆座廁、電動座廁等等可供選擇,當然價錢會貴。

 
「民主的」北歐風格
2018-07-17

北歐風 (Scandinavian)  ,有人稱作北歐簡約風,顧名思義是一個以簡約與實用為主軸的風格。大部分香港人對其認識可能來自IKEA,其實它的崛起與二戰後的民主思潮密不可分。如果說工業風完全否定了被歐洲貴族壟斷的古典美學,北歐風則將古典美學吸收、簡化,再與平民注重的實用性結合。

不用擔心,今天不是要上歷史課。現在就來為大家介紹北歐風的設計元素。典型的北歐家居會以白色為主調,配合淺色的木地板、自然色系的傢俬,和帶有天然紋理的材質,來帶出明亮、簡潔的空間,下面將一一說明。

 

1. 主色:白色


北歐風大量使用白色,以帶出明亮、簡潔的空間。牆是全屋面積最大的項目,以白色牆貫穿全屋,配合其他白色和淺自然色系家俬,是最典型的北歐風處理手法。想來點變化,可以反過來用淺自然色牆身,配搭白色家俬;或加入少量鮮色作綴。

 

2. 木器


溫暖、幸福是北歐家居的關鍵詞,這與北歐風愛用木有很大關係。特別是淺色木紋,給人感覺清爽明淨,天生與北歐風十分合拍。地板面積僅次於牆身,要為家居加入木元素,最簡單的處理方法就是鋪木紋地板,像是纖維地板、複合地板或木紋磚等。

 

3. 自然採光


北歐長時間陽光不足,因此家居都非常注重自然採光,常配置大面積的窗戶或露台。香港一些樓宇窗戶不多,就更要避免家俬、窗簾遮掩自然光源,若要用窗簾可盡量選用白色。此外,還可考慮安裝淡黃色燈光的間接照明。

(歅師傅,將軍澳天晉)

 

 4. 簡潔空間 


簡潔的空間是北歐風的最高原則。北歐家居注重的是自然美,很少出現多層次、線條花巧繁複的大規模裝潢。你可多利用收納規劃,保持室內寬敞。特色牆在北歐風也較少見,雖然間中有人採用木牆面板、文化磚等來注入自然感覺,但製造視覺焦點的任務,通常還是留給設計感強的家俬與飾品。


(黃師傅,荃灣愉經景新城)

 

 5. 天然紋理材質 


北歐風格強調使用材質的原始紋理,最常用的除了上面提到的木器,還有棉、麻等布料,像是柔軟淺色布梳化與棉麻料窗簾。此外還有藤器、陶瓷、石等,無論是家俬還是飾面,不加雕琢的處理展現天然面貌,給人紓緩壓力的氛圍。

 

 6.  單品家俬 


說北歐風怎能不提家俬,畢竟大家都很愛逛那家平價跨國連鎖家俬店。北歐設計也真的出過不少影響深遠的經典家俬。設計感強的單品 (活動) 家俬是北歐家居的焦點,比起現場訂造家俬,單品家俬價錢選擇多,也有增加空間規劃自由度、方便搬家等好處。


 

屬於所有人的設計風格


說白了,文章標題的意思其實是:沒錢又想靚,就用北歐風吧! 真的,現在流行的風格中,工業風要用上鐵和玻璃,單是材料費已一大筆;極簡主義對手工要求嚴格,又要訂造家俬,人工絕不能省。相比之下,北歐風格的處理簡單,單品家俬、布藝等都可以用相宜價錢在連鎖家俬店購入。畢竟在香港,買樓後還有大筆資金裝修的人可能不多。

 

油漆工價差異大 「剷底」工序你要知
2018-07-12

如果你對油漆工序有一點認識,大概聽過「剷底」一詞,知道剷底油牆貴些。其實影響油漆工價的不止於此。同樣是「剷底」,價錢也可以相差很遠。

究竟你的牆是否需要剷底? 油牆價錢又受甚麼因素影響? 回答這些問題前,我們先來看看一個完整的牆身油漆工序:

  1. 剷底
  2. 油防潮底漆
  3. 批灰
  4. 打磨及淸潔牆灰
  5. 油乳膠漆

所謂「剷底」,指的是將牆身的舊乳膠漆及底灰移除。師傅會先以化白水或清水將牆身弄濕,再用漆剷剷去舊油。剷底後,油漆師傅需要重新髹上防潮油和批灰,才能髹上新乳膠漆。

「剷底」對新油漆的耐用度較有保證,但亦較昂貴。香港大部分住戶裝修,都會選擇這種做法。但在以下兩種情況,你亦可以考慮較便宜的不剷底做法:

  • 若要裝修的是新樓盤,而發展商原有的批灰手工不錯,那師傅只需用砂紙輕輕磨平牆身,就能直接髹上乳膠漆。你可以先向發展商查詢原有乳膠漆牌子,避免新舊油漆「不相食」。

  • 若要裝修的是舊樓,但牆身底灰夠堅固,只有輕微破損,而預算又有限時,可以請師傅「執灰」,即局部塗上灰層修補,繼而髹上油漆。

 

相同面積單位「剷底」 價錢可相差一倍


油漆工程價錢參考:

單位呎數

剷底造價

執灰造價

330-480呎 (一廚一廁)

1.5 - 3 萬元

< 1 萬元

480-600呎 (一廚一廁)

2 - 4 萬元

1 - 1.5 萬元

600-800呎 (一廚兩廁)

3 - 5  萬元

1.5 - 2 萬元

上表數據來自經好師傅平台配對的裝修。值得注意的是,同樣呎數的家居,即使同樣是剷底,油漆工程造價依然可以相差近倍。

影響造價最直接的原因,是樓底高度。公屋樓底約8呎,私樓一般在9呎以上,有的甚至達10、11呎,兩者價格可相差達四分之一。

另一個同樣重要,但較易被戶主忽略的原因,涉及牆身狀態,和不同師傅對剷底的處理方法;簡單來說,就是剷得多深。

 

剷底要剷得多深?


單看字面,外行人很客易以為師傅剷底時會「剷到底」、「剷到見石屎」,其實這是誤會。簡單來說,師傅剷底時應該「剷到實」為止。最常見的情況,是牆身基層完好,師傅會剷走舊油漆和底灰。有時底灰特別堅固,師傅就連底灰也不會全部剷走。

不過,如果較深層的批盪出現問題,如紙巾灰等老化分裂、或與石屎分離 (離殼) , 師傅就需要剷得更深。若出問題的範圍太深太大,理論上更要重做泥水批盪,這已超越一般的油漆工序,會衍生額外成本。

這往往是衝突的觸發點:細心和有經驗的師傅或可在報價時及早發現批盪問題,但更多時這是開工後才發現的。若你是師傅,到底要不要提出收附加費?

所以,實際上師傅會剷底得多深,很視乎工程造價。價錢夠高,即使底灰沒有撲起,亦可以剷得很清,甚至出動鑿;反之,如果客人企硬不肯付附加費,師傅為了避免衝突,即使批盪開始老化,亦不敢剷得太深。現在一些師傅更會直接在報價單上寫明剷到哪裡,如「剷走舊漆面」或「剷走底灰」等。

順帶一提,紙巾灰等問題,有機會在完工後才出現。上防潮底油等工序,會令濕度改變,可能觸發本已老化、但施工時仍十分堅固的批盪,在完工後才離殼。這類情況師傅未必能提早預見,只能在裝修舊樓時多加留意紙巾灰狀態。

像這樣已算剷得非常乾淨。黃色的是舊防潮油,不必移除。

 

除非批盪離牆,否則師傅很少會像上圖般剷到見泥水批盪。

 

冷知識:油漆底下是什麼?


牆的主要物料是石屎或磚,在這外面,傳統會先做一層英泥沙批盪,再做一層紙巾灰、紅石膏或纖維灰批盪,新式貴價做法則會以噴漿/砂漿批盪取代,上述都屬泥水工序,再之後才是上防潮油、批灰、髹乳膠漆等油漆工序。當樓齡越大,裝修次數越多,牆身就可能會有幾層不同年代的批灰。 

善用裝修 四招創造儲物空間
2018-06-26

香港家居空間有限,要避免雜物四散,破壞設計風格,不一定要化身「佛系」屋主,捨棄身外物。其實只要在裝修時預先規劃儲物空間,加上一點自律,要保持家居整齊美觀不是難事。要開拓更多空間,可以從以下方法入手:
 

1. 假天花


走廊令廳的間格更工整,也能增加房間私隱,卻佔去不少空間,令人又愛又恨。無論如何,走廊在香港很常見,要盡用每一寸,可在走廊建假天花造儲物間。儲物間的開口除了水平設在天花上,亦可考慮陲直設於房間的門頂,會更方便取放物品。

要避免壓逼感,大片假天花不宜裝在有人長期停留的區域,例如梳化、飯桌或床的上方。符合條件的除了走廊,還有玄關。現在很多人會以假天花遮蓋橫樑,如位置適合,大可因利成便,額外造大一點作儲物間。無論假天花裝在何處,都要注意結構和承重能力。

(黃師傅, 荃灣愉景新城)

(黃師傅, 九龍城成龍居)

 

2. 地台


地台比假天花更適合安置大件物品,前題是樓底要夠高。近年地台有越做越大的趨勢,由起初以地台床為主,到現在有人會在整間睡房或半個客廳加裝地台。要確保站在地台上有足夠活動高度,可參考以下公式:

樓底 - 家人高度 - 50cm = 地台最高高度

地台配合開放式空間或透明間隔,可擴大視角,增強空間層次感,有助減輕身處地台帶來的壓逼感。說起香港樓的不實用空間,窗台是數一數二,將地台造至與窗台相約的高度,視角上有落地玻璃效果,也令窗台更好用。

(鍾師傅, 大埔宏福苑)

(黃師傅, 觀塘華苑大廈)

(楊師傳, 荃灣翠豐臺)

 

3. 入牆櫃 / 間牆櫃


入牆櫃較一般衣櫃更能盡用空間,視覺上亦較齊整。如櫃門顏色配合牆壁,可與牆身融為一體,適合簡約風;反其道而行,則可以大玩顏色、比例,令櫃門化身主題牆。若櫃有一定闊度,使用趟門可以減少門的數目,令線條更乾淨利落,亦不怕開門時撞到其他傢俬。

很多住宅的大門位置都有一個不大不小的凹位,偷位造一個偏身的入牆櫃,擺放鞋履或飾物,就可盡用空間。如果走廊夠闊,也可以採用同樣做法。想偷位偷到盡,更可選擇拆牆造櫃,以櫃當牆,缺點是隔音較差和成本高。

(黃師傅, 荃灣愉景新城)


(鍾師傅, 荃灣荃威花園)

 

4. 閣樓


閣樓對樓底高度的要求比地台更高,若有3米以上就可以考慮,將單位變成迷你複式單位。和假天花一樣,閣樓最好加建於較少長期停留的空間之上。有閣樓就有樓梯,直立樓梯最節省空間,一級級的樓梯則能增加空間層次,樓梯底還可以造櫃,儲物空間偷到盡。

(黃師傅, 元朗)

(黃師傅, 元朗)

 

貼士:規劃才是王道


規劃收納間的最大挑戰,是如何平衡儲物需要和生活空間。走廊假天花、升高地台、入牆櫃等能容納龐大的儲物量,但亦無可避免佔用生活空間。從單位的間格、空間功能入手進行規劃,能避免它們產生壓逼感。列出儲物清單,再按物品的種類和使用率分類,則有助釐定儲物間體積。設計得宜的儲物空間,更能兼具美學功能,例如主題牆、陳列架、補充光源等。